Villa Relax

Triangle 1 Created with Sketch. Vendita Triangle 1 Created with Sketch. €395,000.00 Trattabili - Casa Indipendente
120 m2 2 Camere da letto 1 Bagno

Villa indipendente immersa nel verde della natura ideale per il relax.
Ampio ingresso principale con cancello automatico (mt 5) e lungo viale che conduce all’abitazione.
Due grandi verande, una a nord ovest e l’altra a sud-est con tetto in legno coibentato, assicurano un maggior contatto tra l’abitazione e lo splendido giardino, mentre una terza veranda offre uno spazio più intimo per momenti di raccoglimento. L’abitazione è stata completamente ristrutturata nel giugno 2016 conseguendo una classe energetica A3 (APE del 04/10/2016).
Durante la ristrutturazione è stato eseguito:

rifacimento ex-novo di tutto il massetto;

rifacimento dei pavimenti;

realizzazione di una profonda massicciata (50 cm con pietra Dolomia) carrabile e drenante per tutto il perimetro dell’abitazione;

muri esterni coibentati con lana di roccia e poliuretano espanso (spessore variabile: cm 30-40) che garantiscono ambienti freschi durante il periodo estivo e caldi nei mesi invernali;

verande con coperture coibentate;

rifacimento impianto elettrico, idraulico, riscaldamento e allarme;

predisposizione impianto fotovoltaico (orientamento: 215 gradi Sud-Ovest);

rivisitazione degli spazi esterni e ottimizzazione dell’intera tenuta agricola.

Nella parte esterna, a pochi metri dall’abitazione, è presente un ampio Garage/Capanno di mq 30 provvisto di impianto elettrico, idraulico ed allarme, ottimo per il ricovero di due auto e come ricovero attrezzi. Il locale dispone inoltre di un piccolo angolo con camino, predisposizione per forno a legna (basamento in legno e canna fumaria già presenti), predisposizione per lavello e piano cottura.
La Villa presenta alcuni lavori di finitura esterna da ultimare (es: tinteggiatura “a nuovo”, rivestimenti pilastri esterni). Viene assicurato che tali lavori, già in corso, verranno completati prima della consegna al cliente.
Tutti gli infissi sono stati realizzati artigianalmente in legno di frassino, quindi indeformabili (incluso trattamento antitarlo preventivo) con lavorazione a spazzolatura effetto anticato, aperture scorrevoli e alzanti, dotati di vetrocamera antintrusione, antisfondamento, bassoemissivo, elevato potere di isolamento termo acustico, finitura esterna con filtro UV, ferramenta AGB in acciaio e alluminio, sezione dell’ infisso di notevole dimensione.
La tipologia degli infissi esterni vetrati assicurano ambienti molto luminosi, caldi, silenziosi e a diretto contatto con il verde del giardino esterno (infissi ad elevato isolamento termico e acustico in classe A).
L’abitazione viene venduta interamente arredata in modo da garantire un’immediata abitabilità.
Gli arredi sono stati realizzati a mano e su misura da artigiani professionisti, utilizzando legni pregiati quali frassino massello, pioppo, quercia e pino. Molti arredi sono stati realizzati con una lavorazione del legno di tipo “a spazzolatura” che ne enfatizza il calore e ne esalta le venature.
Le vernici e le finiture utilizzate per tutti gli arredi sono atossiche e su “base acqua”.
Sono presenti N. 6 quadri elettrici in tutta la proprietà. Impianto elettrico settorializzato in classe A con doppio quadro generale, riarmatore automatico e restart per l’auto diagnostica. L’impianto è provvisto di sistema di messa a terra con dispositivo antirisalita di scariche elettriche da fulmini con N. 4 dispersori per lo scarico a terra.
Sistema di allarme PESS volumetrico ampliabile, con sirena anti manomissione, N. 5 rilevatori di movimento, N. 2 attivatori interni all’abitazione, sistema di chiamata in caso di effrazione.
Il contratto di distribuzione elettrica ad oggi presente è di tipo “utenza domestica” da 6,6 KW
L’abitazione dispone di un impianto termoidraulico realizzato interamente in rame coibentato e raccorderia in ottone che collega una stufa a legna tipo Hydro (termo cucina economica) a N.7 radiatori ad acqua. L’intero impianto è controllato da una centralina situata all’esterno dell’abitazione provvista di una valvola a tre vie per lo scambio delle caldaie elettrico-legna.
Dotata di uno scalda acqua elettrico da 80 litri a risparmio energetico, programmabile con tre diverse zone di temperatura.
L’impianto di riscaldamento è pilotato da una termo cucina economica KLOVER SICURO TOP da 30 kw a legna, con produzione di acqua calda sanitaria illimitata (grazie ad un boiler di accumulo da lt 80 a risparmio energetico programmabile con tre diverse zone di temperatura) e riscaldamento degli ambienti tramite 7 radiatori in alluminio. La termo cucina dispone inoltre di un piano per la cottura dei cibi, di un forno, di scaldavivande e griglia per la cottura alla brace.
L’approvigionamento d’acqua avviene tramite allaccio alla rete ed è fornito dal “Consorzio di Bonifica del Cixerri”, ad un costo irrisorio.
L’acqua viene prelevata dalla rete e convogliata in due cisterne ad uso domestico e irrigazione, rispettivamente da lt 16.000 e 11.000 ed entrambe fornite di sistema di pompaggio. Da qui, l’acqua ad uso domestico arriva all’abitazione tramite sistema di pompaggio e depurazione/filtraggio (sistema di debatterizzazione dell’acquatramite lampada ultravioletta UV-C). L’impianto è inoltre provvisto di doppio filtro micron, filtro con sistema acquastop di sicurezza, filtro elettronico con sistema di lavaggio automatico programmabile. Tubazioni in polietilene ad alta densità con pressione nominale di PN 16.
L’impianto idraulico domestico è interamente realizzato in multistrato di alluminio/nylon con raccorderia in ottone, valvole di sicurezza in ogni punto-acqua e centralina installata all’esterno dell’abitazione.
L’impianto per le acque reflue è realizzato in polietilene con strato interno antiaderente, configurato per due dorsali principali (zona bagno e zona cucina), con fossa biologica a valle autogestita, impianto per la fitodepurazione, doppio pozzetto d’ispezione.
L’intera tenuta agricola viene irrigata meticolosamente tramite un impianto settorizzato provvisto di irrigatori dinamici e statici e micro-irrigazione. L’ acqua per l’ irrigazione esterna viene pompata direttamente dalla rete, in caso di interruzione della fornitura, si può utilizzare la pompa elettrica dedicata.
L’acqua viene prelevata dalla rete e convogliata in una cisterna di lt 11.000 fornita di sistema di pompaggio dedicato.
Acqua fornita dal “Consorzio di Bonifica del Cixerri” a basso costo.
La villa è circondata da un enorme e bellissimo giardino composto da piante da frutto e piante ornamentali.
Piante da frutto:N. 4 Frutteti produttivi, composti da 30 agrumi, 25 peschi, 20 albicocchi, 10 susini, 15 peri, 14 fichi, 10 meli, 3 kaki, 3 nashi, 2 perocotogni, 3 melocotogni, 8 ciliegi, 9 melograni, 2 nespoli.

  • Altri alberi da frutto: 5 gelsi, 2 giuggioli, 3 noccioli, 2 noccioli contorti, 3 castagni.
  • N. 1 Mandorleto composto da 23 esemplari.
  • N. 2 Uliveti composti in totale da 130 alberi, alcuni grandi ed altri giovani.
  • N. 3 esemplari di Olivastro.
  • N. 3 Pinete composte da 100 piante di pino marittimo di età 7 anni.
  • N. 1 Vigneto composto da circa 60 piante di vite impalcate su traliccio di legno (tipo pergola) ed avviato alla produzione di uva da tavola e da vino.
  • N. 1 Carciofaia
  • N. 1 Fragoleto

Piante ornamentali: N. 50 melaleuca, 2 quercia, 6 frassino, 2 eucalyptus, 6 yucca, 7 dracena, 10 oleandro, 16 salice piangente di cui 2 contorti, 19 eleagno, 25 alloro 11 callistemon, 1 ciliegio da fiore, 2 prunus rosso

  • 21 metrosideros, 11 veronica, 2 magnolia stellata, 15 ginepro strisciante, 2 sterlitsia, 20 pittosforo, 2 tasso, 6 gelsomino,1 grevillea, 1 cicas, 1 robinia, 4 elicriso, 3 mirto bianco e nero, mirto australiano, e ginepro, 2 viburno, 1 ligustro, 2 corbezzolo
  • siepi di lavanda officinalis, siepi di rosmarino strisciante, siepi di gazzania, siepe di bambù ( tre varietà tra cui la pregiata bambusa nigra).
  • felci, pervinche, margherite tappezzanti, nastrini tappezzanti, erba della pampas, mesembriantemus tappezzante, glicine, agave.

Sono presenti N. 2 vasche artificiali ornamentali:

  • Laghetto Tartarughe: da 40 mq subito all’ingresso della propietà, con piccolo pontile in legno (mini solarium), fontanella in bambù e 4 grandi tartarughe d’acqua
  • Laghetto Pesci: da 120 mq su tre livelli con piccole cascate, pesci rossi, carpe Koi e carpe Butterfly, diverse varietà di ninfee e Fior di Loto, piante acquatiche e palustri, solarium in legno, locale quadro elettrico e locale filtri (filtri a settori e lampada UV-C).

Pergola
Nel mezzo del giardino, immersa nella tenuta agricola, è presente una bellissima zona living estiva pavimentata in legno di pino, copertura in legno e canne, penisola in muratura con sgabelli, divano e poltrone in rattan naturale, impianto doccia e illuminazione esterna.

Note

Se vuoi avere info piu' dettagliate non esitare a contattarci. Grazie Mille!

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